วิธีการสำหรับในการเลือกบริษัทรับก่อสร้างบ้านให้คุ้มแล้วก็มีคุณภาพ

1.ตรวจความเป็นมาแล้วก็มองผลงาน

จุดเริ่มแรกที่สำคัญที่สุดของการตามหาบริษัทรับออกแบบบ้านที่ดีนั้นเป็น การค้นหารวมทั้งเลือกบริษัทรับเหมาสร้างบ้านที่มีมาตรฐานรวมทั้งมองน่าไว้ใจ ด้วยการตรวจความเป็นมาและก็มองผลงานการก่อสร้างก่อนหน้าที่ผ่านมา

ไม่ว่าคุณจะทดลองค้นหาชื่อบริษัทจากในอินเทอร์เน็ต หรือทดลองถามไถ่ประสบการณ์จากเพื่อนบ้านละแวกใกล้เคียงที่เคยใช้บริการ คุณก็จะได้ข้อมูลอย่างคร่าวๆก่อนที่จะเริ่มเสวนาเนื้อหากับผู้รับเหมาก่อสร้าง เกี่ยวกับบ้านที่คุณต้องการ

2.ขอใบเสนอราคาก่อสร้าง

เมื่อคุยกับหลาย ๆ บริษัทแล้ว คุณก็ควรจะดเนินขอใบเสนอราคา คุณจะต้องแจ้งเนื้อหาการก่อสร้างรวมทั้งขอใบเสนอราคาจากผู้รับเหมาก่อสร้าง เพื่อรู้ค่าการก่อสร้างทั้งสิ้นที่คุณจะต้องจ่าย ซึ่งบางทีอาจรวมทั้งเนื้อหาและก็มาตรฐานของสิ่งของที่ใช้ แล้วนำใบเสนอราคาทั้งหมดทั้งปวงมาเทียบก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจ

ซึ่งการเสนอราคาก็สามารถสะท้อนให้มองเห็นถึงมาตรฐานลักษณะการทำงานของผู้รับเหมาก่อสร้างได้ รวมทั้งคุณก็จะได้เลือกบริษัทรับก่อสร้างบ้านที่ดีในราคาที่สมควรจากขั้นตอนนี้เอง

3.จะต้องมีสัญญาว่าจ้างที่เด่นชัด

เมื่อเลือกแล้วว่าจะเอาบริษัทไหน และพอใจกับบริษัทนี้แล้ว ก็ได้เวลาของการตกลงว่าจ้างเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น เพื่อมีหลักฐานต่าง ๆ เผื่ออนาคตเกิดปัญหา โดยบริษัทรับออกแบบบ้านที่มีคุณภาพจะเป็นผู้เสนอสัญญาว่าจ้างให้ท่านเองเลยโดยไม่ต้องวิงวอน

ซึ่งในคำสัญญาจะต้องมีการกำหนดถึงกรอบช่วงเวลาการก่อสร้าง สิ่งของที่ใช้ การแบ่งจ่ายเป็นงวดตามความก้าวหน้าของงาน มีเงื่อนไขการรับรองการก่อสร้าง และก็ถ้าเกิดมีพาร์ทเนอร์ที่รับช่วงต่อในงานที่ผู้รับเหมาก่อสร้างไม่ถนัด ก็จำต้องเจาะจงในข้อตกลงด้วย

4.มีมาตรฐานสำหรับในการดำเนินการ

แม้คุณจะพากเพียรหาผู้รับเหมาทำการก่อสร้างให้ดีเช่นไร ในที่สุดมาตรฐานที่จริงจริงก็จะมองเห็นได้เมื่อเริ่มงาน โดยผู้รับเหมาก่อสร้างที่มีมาตรฐานนั้นจะต้องคิดแผนงานให้ท่านรู้อย่างมีระบบ แม้เป็นงานใหญ่จำต้องส่งวิศวกรหรือคนเขียนแบบของผู้รับเหมาก่อสร้างมาให้การดูแลถึงหน้างาน

รวมทั้งที่ห้ามให้ขาดเลยเด็ดขาดเป็นเอกสารรายจ่ายอุปกรณ์ (Bill of Quantities หรือ BOQ) ที่บ่งบอกถึงถึงการใช้อุปกรณ์แล้วก็ค่าใช้สอยระหว่างก่อสร้าง ซึ่งหากการก่อสร้างเกิดขึ้นแล้วไม่เป็นไปตามจำเป็นต้องเรียกในทันทีอย่าได้ช้า

5.มีผู้ที่มีความชำนาญตรวจทานงาน

การตรวจทานงานไม่ใช่แค่ผู้รับเงินมาเดินตามติดคุณแล้วชี้ให้มองโน่นนี่โน่นแล้วหลังจากนั้นก็จบ แม้กระนั้นคุณต้องมีคนเขียนแบบหรือวิศวกรก่อสร้างที่มีความชำนิชำนาญมาร่วมตรวจ

ซึ่งควรจะหาพยานมาเอง แต่ว่าถ้าหากหาไม่ได้ก็ต้องมีวิศวกรฝั่งผู้รับเหมาก่อสร้างมาร่วมตรวจด้วย โดยบริษัทรับก่อสร้างบ้านจะต้องมีรายการตรวจให้ ถ้าหากมีอะไรที่ไม่ถูกจากที่เคยตกลงกันไว้จำต้องพร้อมปรับแก้ และก็เมื่อตรวจตราจนถึงมั่นใจว่าบ้านของคุณเพอร์เฟ็คแล้ว แล้วก็ค่อยจ่ายเงินงวดท้ายที่สุดเท่านี้ก็เรียบร้อยสิ้นการมอบงาน

สนับสนุนโดย    แทงหวยสด

งบประมาณด้านสวัสดิการข้าราชการ โดยเฉพาะ ค่ารักษาพยาบาล และ บำเหน็จบำนาญกำลังกลายเป็นประเด็นที่รัฐบาลและหน่วยงานด้านเศรษฐกิจให้ความสำคัญอย่างยิ่ง เนื่องจากตัวเลขงบประมาณในส่วนนี้พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกปี

ตามการเข้าสู่สังคมสูงวัยของอดีตข้าราชการและการพัฒนาของเทคโนโลยีทางการแพทย์ที่มีราคาสูงขึ้น จนนำมาสู่แนวคิดการปฏิรูปเพื่อลดค่าใช้จ่ายให้ได้ตามเป้าหมายกว่า 80,000 ล้านบาท

เล็งปฏิรูปสวัสดิการข้าราชการ ปัจจุบันงบประมาณรายจ่ายประจำที่เกี่ยวข้องกับบุคลากรภาครัฐมีสัดส่วนสูงมากเมื่อเทียบกับงบลงทุน หากไม่มีการปรับโครงสร้าง คาดการณ์ว่าในอนาคตอันใกล้ งบส่วนนี้จะดึงทรัพยากรทางการเงินของประเทศไปจนหมด

จนไม่เหลือเงินไปพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานหรือกระตุ้นเศรษฐกิจในด้านอื่นๆ การเล็งลดค่าใช้จ่าย 80,000 ล้านบาท จึงไม่ใช่แค่การ ตัดงบ แต่คือการ เพิ่มประสิทธิภาพ ในการใช้เงินภาษีประชาชน

เพื่อให้บรรลุเป้าหมายการลดรายจ่าย รัฐบาลอาจพิจารณามาตรการในหลายมิติ ดังนี้:

–   การปรับปรุงระบบเบิกจ่ายค่ารักษาพยาบาล: เปลี่ยนจากการเบิกจ่ายตามจริงที่ไม่มีเพดานชัดเจน มาเป็นการใช้ระบบ DRG (Diagnosis-Related Group) หรือการกลุ่มวินิจฉัยโรคที่เข้มงวดขึ้น รวมถึงการส่งเสริมการใช้ยาในบัญชียาหลักแห่งชาติและการใช้ยาสามัญ  แทนยานอกบัญชีที่มีราคาสูง

–   การใช้เทคโนโลยี Digital Health: นำระบบ AI มาตรวจสอบการเบิกจ่ายที่ซ้ำซ้อนหรือผิดปกติ  ซึ่งพบว่าในแต่ละปีมีการเบิกจ่ายที่ไม่สมเหตุสมผลคิดเป็นมูลค่ามหาศาล

–  การปรับโครงสร้างบำเหน็จบำนาญ: สำหรับข้าราชการรุ่นใหม่ อาจมีการปรับสัดส่วนการสมทบเงินเข้ากองทุนบำเหน็จบำนัญข้าราชการ (กบข.) ให้มากขึ้น หรือปรับเปลี่ยนรูปแบบการจ่ายบำนาญให้สอดคล้องกับฐานรายได้และอายุขัยเฉลี่ยที่เพิ่มขึ้น

–  การขยายอายุเกษียณอย่างมีเงื่อนไข: เพื่อดึงศักยภาพของข้าราชการที่มีความเชี่ยวชาญไว้ และชะลอการจ่ายบำนาญก้อนใหญ่ในคราวเดียว

แน่นอนว่าการลดสวัสดิการย่อมตามมาด้วยเสียงคัดค้าน เนื่องจากสวัสดิการคือ แรงจูงใจหลัก ที่ดึงดูดคนเก่งให้เข้ามารับราชการท่ามกลางเงินเดือนที่น้อยกว่าภาคเอกชน หากการปฏิรูปทำอย่างสุดโต่งเกินไป อาจส่งผลให้เกิดสภาวะ สมองไหลหรือบั่นทอนกำลังใจของเจ้าหน้าที่รัฐที่ตั้งใจทำงาน

ดังนั้น หัวใจสำคัญของการปฏิรูปครั้งนี้คือ การปรับโดยไม่ลดคุณภาพชีวิต รัฐต้องพิสูจน์ให้เห็นว่าเงิน 80,000 ล้านบาทที่ประหยัดได้นั้น มาจากการอุดรอยรั่ว การลดความฟุ่มเฟือย และการบริหารจัดการที่ทันสมัย ไม่ใช่การตัดสิทธิขั้นพื้นฐานที่ข้าราชการพึงมี

การปฏิรูปสวัสดิการข้าราชการคือความจำเป็นเร่งด่วนในเชิงโครงสร้าง เพื่อรักษาความยั่งยืนทางการคลัง ของประเทศ การตั้งเป้าลดรายจ่าย 80,000 ล้านบาท

ถือเป็นโจทย์ที่ท้าทายและต้องอาศัยความกล้าหาญทางการเมืองควบคู่ไปกับความละเอียดอ่อนในการสื่อสาร เพื่อให้ระบบราชการไทยสามารถเดินหน้าต่อไปได้โดยไม่เป็นภาระหนักอึ้งต่อคนรุ่นหลังในอนาคต

สนับสนุนโดย    หวยดี

ในรอบหลายปีที่ผ่านมา ประเทศไทยต้องเผชิญกับสภาวะความผันผวนของสภาพภูมิอากาศอย่างรุนแรง โดยเฉพาะปัญหาภัยแล้ง ที่ทวีความรุนแรงและกินระยะเวลานานขึ้น ปรากฏการณ์นี้ไม่ได้ส่งผลกระทบเพียงแค่ระดับน้ำในเขื่อนที่ลดลงเท่านั้น แต่กำลังกลายเป็นฟันเฟืองสำคัญที่หมุนให้วงจรหนี้สินของเกษตรกรไทยพุ่งสูงขึ้นจนน่าตกใจ

น้ำคือปัจจัยพื้นฐานที่สุดของการทำเกษตรกรรม เมื่อเกิดสภาวะแล้งจัด เกษตรกรต้องแบกรับภาระต้นทุนที่เพิ่มขึ้นในทุกมิติ เพื่อรักษาผลผลิตที่เหลืออยู่ให้รอดตาย หลายครัวเรือนต้องควักเงินก้อนสุดท้ายไปกับการ ขุดเจาะบ่อบาดาล

วิกฤตแล้งจัด-น้ำขาดแคลน ซื้อน้ำมันมาเติมเครื่องสูบน้ำ หรือแม้กระทั่งการซื้อน้ำจากแหล่งอื่นมาประทังไร่นา ต้นทุนส่วนเกินเหล่านี้ไม่ได้ถูกคำนวณไว้ตั้งแต่ต้น ทำให้เงินทุนหมุนเวียนเริ่มติดลบ

ปัญหาที่ตามมาติดๆ คือปริมาณและคุณภาพของผลผลิตที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ข้าวที่ขาดน้ำในช่วงออกรวงจะลีบแบน พืชไร่เหี่ยวเฉา ส่งผลให้รายได้ที่เกษตรกรคาดหวังว่าจะนำมาใช้หนี้คืนแหล่งเงินทุนหายวับไปกับตา ในขณะที่หนี้สินจากการกู้ยืมมาซื้อเมล็ดพันธุ์ ปุ๋ย และยาฆ่าแมลงในช่วงต้นฤดูกาลยังคงมีดอกเบี้ยเดินหน้าต่อไปอย่างไม่หยุดยั้ง

เมื่อรายได้ไม่สมดุลกับรายจ่าย เกษตรกรส่วนใหญ่จึงตกอยู่ในสภาวะ หนี้ทับซ้อน วิธีการแก้ปัญหาเฉพาะหน้าคือการกู้หนี้ใหม่มาโปะหนี้เก่า โดยมีรูปแบบที่น่ากังวลดังนี้:

1. การพักหนี้ที่ไม่ช่วยแก้ต้นตอ: แม้จะมีนโยบายพักชำระหนี้จากภาครัฐ แต่หากน้ำยังไม่มีให้ทำกิน เกษตรกรก็ไม่มีรายได้มาใช้คืนเงินต้นอยู่ดี
2. หนี้นอกระบบ: เมื่อวงเงินในระบบเต็ม เกษตรกรจำต้องหันไปพึ่งพานายทุนนอกระบบที่มีอัตราดอกเบี้ยมหาโหด เพื่อนำเงินมาประคับประคองการใช้ชีวิตในครัวเรือน
3. การขายสินทรัพย์: ในกรณีที่เลวร้ายที่สุด เกษตรกรต้องตัดสินใจขายที่ดินทำกินหรือเครื่องจักรทางการเกษตรเพื่อปลดหนี้ ทำให้สูญเสียต้นทุนในการประกอบอาชีพในอนาคต

การแก้ปัญหาหนี้สินเกษตรกรในสภาวะแล้งจัด ไม่สามารถทำได้เพียงแค่การพักหนี้หรือการแจกเงินเยียวยาเพียงอย่างเดียว แต่รัฐบาลและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจำเป็นต้องวางรากฐานการบริหารจัดการน้ำอย่างเป็นระบบ:

-การปรับเปลี่ยนพืชปลูก: สนับสนุนให้เกษตรกรหันมาปลูกพืชใช้น้ำน้อยที่มีมูลค่าสูงแทนการปลูกพืชเชิงเดี่ยวที่ใช้น้ำมาก

-เทคโนโลยีการเกษตร: นำระบบ Smart Farming หรือการให้น้ำแบบน้ำหยดมาใช้เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้น้ำทุกหยดให้คุ้มค่า

-การสร้างแหล่งกักเก็บน้ำชุมชน: เพื่อให้เกษตรกรมีน้ำสำรองใช้ในช่วงวิกฤตโดยไม่ต้องพึ่งพาน้ำจากเขื่อนหลักเพียงอย่างเดียว

วิกฤตแล้งจัดไม่ได้เป็นเพียงเรื่องของลมฟ้าอากาศ แต่เป็นปัญหาโครงสร้างทางเศรษฐกิจที่กัดเซาะคุณภาพชีวิตของเกษตรกรไทย หากเราไม่รีบแก้ไขที่ต้นตอคือการบริหารจัดการน้ำและต้นทุนการผลิต หนี้สิน จะยังคงเป็นมรสุมลูกใหญ่ที่ซัดให้เกษตรกรไทยล้มครืนและยากจะกลับมายืนได้อย่างสง่าผ่าเผยอีกครั้ง

สนับสนุนโดย    หวยบุญเจริญ